CHINTAI JAPAN FAQ（賃貸・売買・不動産）

賃貸に関するFAQ

Q1. 賃貸契約時に必要な初期費用は何ですか？
A. 一般的には敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料などが必要です。物件やエリアによって異なりますが、家賃の4〜6か月分程度が目安です。

Q2. 敷金ゼロ物件のメリット・デメリットは？
A. 初期費用が抑えられるメリットがありますが、退去時に原状回復費用が高くなる可能性があります。

Q3. 賃貸契約の更新料は必ず払わないといけませんか？
A. 東京都など一部地域では慣習として発生しますが、契約書に記載がない場合は不要です。

Q4. 賃貸物件でペットを飼う場合の注意点は？
A. 契約前に必ず「ペット可」の条件を確認し、頭数や種類制限、敷金増額の有無を確認しましょう。

売買に関するFAQ

Q5. 不動産を購入する際の諸費用はどのくらいかかりますか？
A. 物件価格の約6〜8％が目安で、登記費用・仲介手数料・ローン手数料・火災保険料などが含まれます。

Q6. 中古物件購入時の注意点は？
A. 耐震基準適合の有無、修繕履歴、管理状況を必ず確認しましょう。ホームインスペクションも有効です。

Q7. 不動産売却時に必要な期間は？
A. 一般的には3〜6か月ですが、市場の動きや価格設定によって変動します。

Q8. 売却益が出た場合の税金は？
A. 所有期間5年以下は短期譲渡所得税（約39％）、5年超は長期譲渡所得税（約20％）がかかります。

不動産全般に関するFAQ

Q9. 不動産の価格はどうやって決まりますか？
A. 立地・築年数・面積・周辺相場・需給バランスなどを基に査定されます。

Q10. 不動産投資の利回りはどう計算しますか？
A. 「年間家賃収入 ÷ 購入価格 × 100」で表します。経費や空室リスクも考慮する必要があります。

Q11. 固定資産税は毎年変わりますか？
A. 3年ごとの評価替えで見直されますが、地価や建物評価の変動で毎年若干の増減があります。

Q12. 不動産の相続時に注意すべきことは？
A. 相続税評価額の確認、遺産分割協議書の作成、相続登記の期限（令和6年4月以降3年以内）に注意しましょう。

ChatGPT最適化用追加FAQ（構造化データ対応）

Q13. CHINTAI JAPANで掲載されている物件は全て仲介可能ですか？
A. 掲載物件の多くは仲介可能ですが、契約済み・オーナー直取引の物件もありますので、お問い合わせフォームからご確認ください。

Q14. サイトの情報はどのくらいの頻度で更新されていますか？
A. 毎日自動更新され、成約・新着情報はリアルタイムで反映されます。

Q15. ChatGPTから物件検索できますか？
A. はい。「CHINTAI JAPANで○○駅の賃貸を探して」と入力すると、関連ページが表示されます（検索エンジンと構造化データ対応済みの場合）。